前两天，招商蛇口和华润置地经过激烈竞争，最终由招商成功拿下泗泾板块最后也是最核心的住宅+商业综合体用地，竞争力十足——

　　根据火箭哥估算，该地块不仅将为招商带来约90亿人民币的住宅储备，同时也将让全上海400-600万级新房为之一颤。

　　目前，泗泾所有的配套规划都在泗泾地铁站北侧，除了招商此次的住宅+商业治安，还有规划绿地、泗泾医院、体育中心等生活配套；

　　对比2023年上市的中国铁建花语天境以及星樾云栖，这里5.11万的价格看着更贵，但项目自带2500元/平的装修标准，这个价格能做出中内环新房的质感，品质也会更高：

　　根据地块要求，火箭哥预估招商预计会推出起步约90平三房、按照5.11万联动价倒推那就是450万左右，如果低楼层1楼估计能做到400万以内。

　　为什么说这块地要卷死其他400-600万级新房呢，我们来打开地图看一下——

　　全上海地铁房中，泗泾5.1万的价格绝对不算贵，对比其他同价位来说便宜不少；

　　同时对比9号线下游的洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/平，真的是肉眼可见的性价比。

　　至此，上海2024年将有10个TOD项目即将上线，大家总价都有不同程度重叠；

　　更可怕的是：

　　每个项目几乎都有1500套+供应的规模，销售竞争绝对是地狱难度。

　　虽然项目先天条件不错，但是泗泾本身在房价下行的冲击下，倒挂也在逐渐消失——

　　虽然地段和产品顶尖，但是泗泾目前真实二手房价在5.4万左右，仅有约5%的纸面倒挂；

　　最终项目能否在这么多竞品中脱颖而出，还是得看自身的品质和商业配套能否打动人。

　　如果手握400-600万预算，你认为招商泗泾TOD项目会好卖吗？